Grimhuijsenstraat 14

Omschrijving

Supertoffe, in 2021 geheel gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met o.a. een badkamer en een slaapkamer op de begane grond, een tweede badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping, een supermoderne keuken, een werkkamer op de begane grond (af te sluiten met een zwart stalen kozijn), een diepe achtertuin gelegen op het zuiden, vloerverwarming op de begane grond en parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein. De woning is uitstekend geïsoleerd en in één slaapkamer is een vide gecreëerd. In de woonkamer is een houthaard geplaatst, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en alle elektra is geheel vernieuwd. De riante achtertuin van circa 23 meter diep, is gelegen op het zuiden en onder andere voorzien van een hele mooie veranda. Deze is geplaatst in 2022. De vloer op de begane grond in de woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van eiken lamelparket en de overige ruimtes van een moderne licht grijze tegel. Het betreft een instapklare woning, geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor senioren of minder validen in één van de oudste straten van Ulvenhout. De dorpskern met alle winkels bereik je binnen enkele loopminuten, het Ginneken binnen enkele fietsminuten en het Ulvenhoutse bos ligt letterlijk om de hoek. De snelweg A58 bereik je binnen enkele autominuten en het stadscentrum van Breda binnen 10 autominuten.


INDELING

BEGANE GROND

Via de voortuin/oprit heb je toegang tot de woning en de berging. Entree/hal met kelder, waar de meterkast is geplaatst (uiteraard met voldoende groepen en aardlekbeveiliging), trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een garderobe met de verdeler voor de vloerverwarming, veel vaste kasten en de keuken. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een raam en een speelse nis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Je komt het woongedeelte binnen via de open keuken. Deze prachtige, moderne matzwarte keuken is voorzien van een kastenwand met spoelgedeelte en van een kookeiland (voorzien van stopcontacten) met bar gedeelte waar je heerlijk met z'n drieën kunt zitten. Verder is de keuken voorzien van lades en kastjes. De volgende hoogwaardige keukenapparatuur is geplaatst: een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast, een combi-stoomoven en een Quooker.

De woonkamer is voorzien van een gezellige houthaard. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer gecreëerd. Deze fraaie, ruime kamer is af te sluiten middels een stalen pui, voorzien van openslaande deuren, waardoor je hier heerlijk kunt werken, zelf als de andere bewoners thuis zijn. Verder is de werkkamer voorzien van een op maat gemaakt bureau. Aan de achterzijde van de woonkamer, waar nu de eettafel staat, kun je middels openslaande tuindeuren de achtertuin bereiken.
Via de deur naast de keuken bereik je de inpandige berging. Hier is de cv-ketel geplaatst, zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd en bevindt zich een tweede stoppenkast. Via openslaande garagedeuren bereik je de oprit. Tevens bereik je vanuit de keuken de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een glazen deur naar de achtertuin. Tevens bereik je vanuit hier de eerste badkamer. Deze moderne badkamer met Portugese tegels op de vloer, is voorzien van een ruime inloopdouche met een drain, een wastafel geplaatst op een fraai antiek meubel en een toilet (wandcloset). Deze ruimte is voorzien van een raampje waardoor je lekker kunt luchten na het douchen.


EERSTE VERDIEPING

Via de overloop bereik je de overige drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat en de tweede badkamer. Via een luik heb je toegang tot de bergzolder. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en een dakkapel. Verder is in deze fraaie kamer een slaapvide gecreëerd. Deze is bereikbaar middels een vast trap. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel, een dakraam en een vaste kast. De moderne, ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, en een brede wastafel geplaatst op een badkamermeubel met twee lades.


ZOLDER

De zolder is middels een vlizotrap te bereiken en wordt gebruikt als berging. Uiteraard is het dak hier ook geïsoleerd.


TUIN

De riante, sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, direct grenzend aan de achtergevel, gras, een prachtige veranda met lounge gedeelte en eethoek. , een tweede terras gelegen op het westen en borders voorzien van vaste beplanting. In de tuin zijn op diverse plaatsen stopcontacten geplaatst.


BIJZONDERHEDEN

- Instapklare twee-onder-één kap woning uit de vijftiger jaren
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Een slaapkamer en een badkamer op de begane grond
- Geschikt voor minder validen
- Geheel gemoderniseerd in 2021
- Uitgebouwd achterzijde en zijkant
- Diepe achtertuin met o.a. diverse terrassen op het zuiden
- Prachtige veranda 2022
- Dubbele beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Nieuwe cv ketel en radiatoren
- Strakke wanden en plafonds
- Nieuwe bedrading, stopcontacten, schakelmateriaal en meterkast
- Houtkachel
- Houten vloer begane grond en laminaat eerste verdieping
- Twee minuten van dorpskern van Ulvenhout gelegen
- Winkels voor de dagelijkse boodschappen gelegen op enkele loopminuten
- Basisscholen eveneens op korte afstand
- Uitvalsweg naar de snelwegen snel en eenvoudig te bereiken
- Het Ulvenhoutse bos en het prachtige Markdal om de hoek

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.391,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 383 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 431 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (23.2 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 225 m² (2500 bij 900) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 5705 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties