van Oosterhoutstraat 19

Omschrijving

Wat een verrassend gaaf huis. Slapen op de begane grond, een (rolstoel vriendelijk gebouwde) badkamer op de begane grond, 27 zonnepanelen, vloerverwarming in de volledige uitbouw en schuur, een zwembad, een buitenkeuken en dat allemaal op maar liefst 470 vierkante meter grond op een geweldige locatie in Rijsbergen. En dan bevinden zich ook nog drie slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping. Van deze werkkamer kan overigens heel eenvoudig een badkamer gemaakt worden. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. De werkplaats gelegen aan de zijkant van de woning is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en krachtstroom. Een plek waar je heerlijk kunt werken. Achter in de op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met o.a. een vijver en een veranda, bevindt zich de tweede riante berging. Vanuit de oprit, waar je meerdere auto's kunt plaatsen, bereik je de veranda aan de voorzijde van de woning. Verder is de woning heerlijk licht en uitermate geschikt voor een groot gezin. Wij kunnen ons goed voorstellen dat je interesse is gewekt! Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.


Indeling

Begane grond

Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin met o.a. een prachtige vijver, bereik je de voordeur. De hal met meterkast (8 groepen, 2 maal krachtstroom en aardlekbeveiliging) biedt de toegang tot de ruime kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de bijkeuken. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser. verder zijn er lades, keuken kastjes en twee apothekerskasten geplaatst. De bijkeuken is voorzien van veel vaste kasten en van een koelkast. Hier zijn ook de aansluitpunten gecreëerd voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken staat weer in open verbinding met de hal aan de achterzijde van de woning.
De woonkamer met Canadees grenen vloer is voorzien van een heerlijke houtkachel en ruimte waar je je hout haard kunt plaatsen, een convectorput en een schuifpui naar de werkkamer/tuinkamer. Via de werkkamer bereik je via een schuifdeur de hal en middels een schuifpui de achtertuin.

De lichte hal met veel ramen en een schuifpui naar de achtertuin, biedt toegang tot de veranda aan de voorzijde, de badkamer, de slaapkamer en de schuur. Al deze vetrekken zijn voorzien van vloerverwarming. In de moderne badkamer is een hele ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel op een badkamermeubel en een toilet (wandcloset) geplaatst. Deze ruimte is ook voorzien van een mechanische afzuiging. De riante slaapkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin en een klein keukenblok. Via de slaapkamer bereik je een toilet met ruimte voor een douche en een inloopkast.

De riante loods is uitgerust met krachtstroom. In het dak zijn twee dakvensters geplaatst. Via de loods bereik je de veranda, gelegen aan de voorzijde van de woning.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een toilet en een werkkamer. Middels een luik bereik je de bergzolder. Van de werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, kan eenvoudig een badkamer gecreëerd worden. De grote slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen is voorzien van een wastafel. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor elke kamer heerlijk groot is.


Zolder

De zolder is in gebruik als opslagruimte.


Tuin

Voortuin

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een vijver. Naast de woning, direct na de oprit, is een heerlijke veranda geplaatst. Via de veranda heb je toegang tot de woning en de schuur. De oprit biedt plaats aan minimaal twee auto's.


Achtertuin

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Er is een buitenkeuken geplaatst, een veranda en een riante houten berging. Verder is de tuin voorzien van een klein zwembad. Hierin kun je heerlijk baantjes trekken aan een zwembad elastiek. Deze ruimte kan afgesloten worden door een schuifwand zodat je hier ook in de winter gebruik van kunt maken. Verder is de tuin fraai aangelegen met een terras, vijver en kunstgras. Een heerlijke tuin waar je tot rust kunt komen.


Bijzonderheden

- Verrassend ruime woning
- Energielabel B
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 3 Slaapkamers op de eerste verdieping
- Levensloop bestendig
- 27 zonnepanelen
- Vier toiletten
- Riante loods
- Groot gedeelte van de woning voorzien van vloerverwarming inclusief de loods
- Veranda aan de voorzijde en aan de achterzijde
- Zwembad
- Rolstoel vriendelijk gebouwde badkamer
- Op loopafstand van alle voorzieningen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 470 m² Externe bergruimte 65 m² Inhoud 793 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie H Perceelnummer 2323 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties