Vedelring 107

Omschrijving

Wat een heerlijke energiezuinige, instapklare woning met onder andere een prachtige moderne keuken met kook- spoeleiland van maar liefst 4 meter lang, een lichtstraat, 5 slaapkamers, een speel-/werkkamer op de begane grond en twee badkamers. Er worden door de huidige eigenaar nog 12 zonnepanelen geplaatst. Achter in de grote tuin bevindt zich de garage met recent vervangen dakbedekking en daktrim. De gehele woning is in juli 2021 compleet afgebouwd. Nagenoeg alles is vervangen en vernieuwd. De huidige eigenaren hebben via de gemeente een oprit aangevraagd en geregeld dat je je auto op eigen terrein kunt parkeren. Er is rekening gehouden met het eventueel plaatsen van een laadpaal. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op hele korte loopafstand. Het winkelcentrum van Etten-Leur is heel snel en eenvoudig te bereiken. Ook basisscholen liggen op hele korte loopafstand. Kortom een fantastisch huis met heel veel ruimte waar je zo in kunt.


Indeling

Begane grond:

Via de vergrote hal met meterkast met heel veel groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars, toilet met wandcloset en fonteintje met kastje, heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gigantische woonkamer met pvc visgraatvloer. Aan de voorzijde is een erker geplaatst met een brandwerende ruit aan de zijde van de buren. De achterzijde van de woning en de zijkant van de woning zijn volledig uitgebouwd en vergroot. De kamer aan de zijkant wordt door de huidige bewoners als speelkamer gebruikt. Omdat deze ruimte een deur naar de oprit heeft kun je van de kamer ook een heerlijke werkkamer maken. Een beroep aan huis zou uiteraard ook heel goed kunnen. Via deze ruimte bereik je de geheel betegelde bijkeuken met wastafel en aansluitpunten voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte de luxe keuken met een kookeiland, vaste kastenwand en lichtstraat. Het spoelgedeelte en het kookgedeelte bevinden zich op het eiland, evenals de vaatwasser, de quooker, het inductie fornuis met oven. Boven het eiland is de afzuigkap geplaatst. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
De kastenwand is voorzien van twee grote koelkasten, een grote vriezer met zeven lades, een combi oven magnetron met stoomfunctie en een praktische apothekerskast. Uiteraard zijn er meer dan voldoende lades en kasten geplaatst. 

De begane grond kan gekoeld worden met een airco (5kw) maar uiteraard ook verwarmd. Nagenoeg de gehele begane grond wordt overigens verwarmd middels vloerverwarming. De verdeler van de vloerverwarming is geplaatst in de trapkast. 


Eerste verdieping:

Via de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een pvc vloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, net als de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met drain, een ligbad, een dubbele wastafel met een badkamermeubel met twee lades en een toilet (wandcloset). Boven het toilet is een nisje gecreëerd en de badkamer is voorzien van een mechanische afzuiging. 


Tweede verdieping:

Via de overloop met airco (3,5KW) heb je toegang tot de twee zolder slaapkamers, de tweede badkamer en de bergkast. Ook deze ruimte is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een pvc vloer. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Deze zijn beide voorzien van kunststof kozijnen en in zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn knieschotten gecreëerd. De tweede moderne badkamer is voorzien van een douche met een drain, een wastafel met een badkamermeubel, een derde toilet en een elektrische kachel.


Garage:

De garage is direct achter de woning gelegen. Via de garage, met elektra, heb je de toegang tot de achtertuin. De dakbedekking en ook de daktrim zijn zeer recent vervangen. 


Tuin:

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is volledig bestraat. Via een poort bereik je de parkeerplaats, gelegen achter de woning. 


Bijzonderheden:

- Instapklaar
- Compleet gemoderniseerde, riante hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 174 m²
- Super mooie keuken met o.a. spoel-/kookeiland
- Garage
- Dubbele beglazing
- 5 Slaapkamers
- 2 moderne Badkamers
- Werkkamer met aparte ingang op de begane grond
- Vloerverwarming begane grond
- 2 Airco's
- Oprit op eigen terrein
- Twee dakkapellen
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Op loopafstand van een basisschool
- Op loopafstand van het winkelcentrum
- Er zijn twee nieuwe trappen geplaatst
- De eigenaar plaatst voor oplevering van de woning 12 zonnepanelen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.729,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 594 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Het originele dak is een zadeldak en de uitbouw Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10634 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties