Rijksweg 61

Omschrijving

Ben je op zoek naar een gave uitgebouwde tussenwoning met een grote garage en een schitterend uitzicht over de weilanden aan de achterzijde? Bel ons dan op en plan een een bezichtiging voor deze instapklare woning. De woning is ideaal voor de starter die graag een garage heeft om bijvoorbeeld te sleutelen aan een auto of motor.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen (voetbal en tennis recht voor de deur!), diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de prachtige Boswachterij van Dorst met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Indeling:

Begane grond

Entree/hal met meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamergelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een keurige laminaatvloer, stucwerk wanden en een kunststof kozijn met dubbel glas. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping en de semi-open leefkeuken bereikbaar. De ruime semi-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een hoekopstelling met 5-pits inductie kookplaat, een RVS-afzuigkap, combi-magnetron, koel- en vrieskast, vaatwasmachine. Vanuit de keuken is het tochtportaal bereikbaar. Tochtportaal met toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast waarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze kamer is het royale dakterras middels een loopdeur bereikbaar. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas. Badkamer geheel betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Royaal dakterras van circa 20 m2 aan de achterzijde met vrij uitzicht over de weilanden. Door het ontbreken van een hek met de buren niet in de meetstaat opgenomen.

Tweede verdieping

Overloop met bergkast en toegang tot de 2 slaapkamers, berging met CV-ketel en de vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hardhouten kozijn met dubbel glas. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en een kunststof kozijn met dubbel glas.

Tuin

Tuin/patio in 2020 opnieuw aangelegd met sierbestrating. Vanuit de tuin is de ruime garage bereikbaar. Royale garage voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Op het achtergelegen perceel is een zakelijk recht gevestigd, namelijk het Recht van Overpad. Hierdoor mogen buren gebruik maken van dit perceel om toegang te verkrijgen tot de eigen garages/achtertuinen.

Bijzonderheden:

- Tussenwoning met royale garage van ca. 26m²
- Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbel glas
- De gehele woning is voorzien van rolluiken
- Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen
- Aan de achterzijde heeft de woning een vrij uitzicht over weilanden
- Gelegen in een rustig dorp op 10 minuten afstand van Breda en Oosterhout




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.743,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 100 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 386 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-01-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ( Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (630 bij 420) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie K Perceelnummer 1584 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties