Olmenstraat 9

Omschrijving

Een heerlijke, instapklare, ruime twee-onder-één kapwoning met schuur, gelegen nabij het dorpsplein van Dorst. Een rustige woonstraat nabij dorpsvoorzieningen en een speelveld. De basisschool is op loopafstand gelegen. De woning is uitstekend onderhouden. Een gezellig gezinshuis met mogelijkheden. De woning is vanaf 2018 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Voor de verbouwing heeft de eigenaar hoogwaardige materialen gebruikt. Het energielabel staat nu op "E" maar door de gedane energiebesparende maatregelen zal het werkelijke label gunstiger zijn. Heb je interesse? Bel ons dan op en maak een afspraak voor een bezichtiging.


Indeling

Begane grond

Entree/hal met voordeur (dubbelglas 2023), opstap naar de toiletruimte, meterkast, garderobekast, deur naar de woonkamer; toiletruimte met toilet en fonteintje. De bijzonder ruime, over de volledige breedte uitgebouwde, super lichte woonkamer met deur naar de hal en open doorloop naar de aanbouw (2021) en schouw op de lange zijde. De ruime keuken is in 2021 geplaatst en staat in open verbinding met de lichte aanbouw. De aanbouw is voorzien van grote ramen in eiken kozijnen.

In de keuken een eiken kastenwand waarin heteluchtoven, koelkast en vriezer zijn verwerkt. In het bijna 5m lange, stenen aanrechtblad een 80cm elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuig en 80cm spoelbak. Daaronder inbouw vaatwasser en ruime opbergladen.

Vanuit de aanbouw openslaande deuren deur naar de tuin; tuin met vrije toegang tot de oprit en toegang tot de zeer ruime schuur met zadeldak voorzien van pannen.


Eerste verdieping

Overloop met toegangsluik naar de tweede verdieping en toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. Badkamer (2022) aan de voorzijde met toilet, wastafel, ruime douche met inbouw thermostatische kraan en regen- en handdouche, en apart ligbad. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot wasruimte voorzien van warm- en koud stromend water. Slaapkamer aan de achterzijde.


Zolder

Via een Vlizotrap bereikbare zolder met eenvoudige dakisolatie, combi-ketel en dakraam (bouwjaar 2002). Hier is uitbereiding mogelijk d.m.v. enkele of dubbele nokverhoging. Waterafvoer, warm- koud water aanwezig. Ook aanwezig; lege leiding naar meterkast voor aansluiten omvormer / zonnepanelen).


Tuin en schuur

Op het noorden gelegen achtertuin welke ca 15 meter diep is. De tuin is voorzien van een gazon, vijver, borders en terras. De schuur met zadeldak is voorzien van dubbele houten deuren aan de voorzijde, twee zijraam en elektriciteit (eigen groepenkast, 3x10A). (Schilderwerk 2022). Op de achtergevel, ter hoogte van de keuken bevindt zich een buitenkraan.


Voortuin

In de voortuin is de riolering vervangen in 2022 (tot aan de hoofdriolering).


Bijzonderheden:

- Instapklaar huis
- 3 Slaapkamers.
- Super mooie uitbouw aan de achterzijde.
- De woonkamervloer is voorzien van (2023) isolatie.
- De begane grondvloer is veelal voorzien van eiken visgraatparket. In hal en keuken liggen tegels.
- De spouwmuren van de originele woning zijn geïsoleerd.
- De spouwmuren van de aanbouw zijn voorzien van 6cm pir-isolatie. Het platte dak van de aanbouw is voorzien van 3 dakramen van 50x110 en 12cm pir-isolatie.
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van het raam in het toilet.
- Op de grote slaapkamers zijn rolluiken aanwezig.
- De eerste verdiepingsvloer is voorzien van geluidsisolatie en kurklaminaat (2018)
- Wanden zijn veelal voorzien van lambrisering en stucwerk; plafonds stucwerk of board;
- Schilderwerk buitenzijde ca. 2021;
- Voegwerk originele woning ca. 2015.
- In de woning zijn asbest ontluchtingskanalen aanwezig (wasruimte), in de koopakte komt daarom een asbestclausule te staan.
- Mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer op de tweede verdieping. Vaste trap mogelijk tussen de twee ruime slaapkamers (op plek van inbouwkasten).
- Groepenkast: 9 16A groepen, 1 32A groep, 3 aardlekschakelaars. Slimme meter.
- Glasvezelaansluiting.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.726,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 223 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 416 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2002, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie K Perceelnummer 2003 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties