Neubourgstraat 9

Omschrijving

Wil jij wonen in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning, gelegen in de gewilde wijk "IJpelaar" in Breda. Deze prachtige woning is gelegen op een uitstekende locatie. Hier ben je omringd door groen, dichtbij scholen, winkels, en met gemakkelijke toegang tot verschillende uitvalswegen. Zo bereik je het winkelcentrum de Burcht voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand.


Begane grond

Via de oprit, waar ruimte is voor zeker 2 auto's, bereik je de voordeur. De hal biedt toegang tot de meterkast 96 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een houten vloer. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De toilet is in 2015 gemoderniseerd. De ruime en lichte woonkamer voelt meteen warm aan door het eiken lamel pakket en de gezellige speksteen houtkachel. De grote schuifpui biedt de toegang tot de tuin waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De open keuken (2013) is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Voldoende boven- en onderkasten en een composiet werkblad.

Eerste verdieping

Ruime, lichte overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping drie ruime slaapkamers met een grote raampartij en een moderne badkamer vernieuwd in 2015. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.


Tweede verdieping

Ruime overloop met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha), de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, voldoende bergruimte achter de knieschotten en aan de achterzijde een dakkapel. Grote zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordoosten. Dit betekent dat de gehele middag en avond de zon in de tuin schijnt. De brede tuin is voorzien van veel groen en biedt veel privacy. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. Deze garage is voorzien van water en elektra, het dak is vernieuwd in 2015. Deze ruimte is ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De oprit biedt ruimte voor zeker 2 auto's en is ook ideaal voor een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto.

Bijzonderheden

- Geweldige locatie
- Mogelijkheid tot uitbouwen
- 4 ruime slaapkamers
- Elektrische zonneschermen voor- en achter
- Spekkachel die lang warm blijft
- Heerlijk ruime, lichte woonkamer met open keuken
- Grote garage met elektriciteit en water
- Royale oprit met mogelijkheid voor laadpunt
- Schilderwerk buitenzijde in 2023
- Augustus 2023 wordt op de 1e verdieping dubbel glas geplaatst
- Moderne keuken, badkamer en toilet
- Fraaie houten vloer op de begane grond
- Op loopafstand van winkelcentrum "De Burcht"
- Op enkele fietsminuten van het Ginneken en het centrum van Breda
- Diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen
- Prachtige tuin met veel privacy


Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.893,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 514 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 1521 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties