Viveslaan 22

Omschrijving

Wat een heerlijk huis met een fantastische keuken op een geweldige locatie. 5 Slaapkamers en een achtertuin op het zuiden. De waanzinnig fraaie keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van uitstekende inbouwapparatuur, een groot werkblad van composiet en heel veel bergruimte. De vloer op de begane grond is voorzien van fraai en praktisch pvc, gelegd in een visgraatmotief. Op loopafstand bevinden zich de meeste voorzieningen, zoals twee winkelcentra, een basisschool, het stadscentrum, maar ook het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en het Markdal. Het is een heerlijk huis waar je met een groot gezin kunt wonen.


Indeling

Via de voortuin bereik je de woning. In de hal bevindt zich het toilet, voorzien een wandcloset en een fonteintje, de gemoderniseerde trap met verlichting naar de eerste verdieping en de trapkast met meterkast. De vernieuwde meterkast heeft voldoende stoppen, aardlekschakelaars en krachtstroom.

Via de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer met open keuken is voorzien van een pvc vloer (2022), een airco en een sfeervolle houthaard. Aangrenzend aan de woonkamer zit de open keuken. De prachtige keuken (compleet gemoderniseerd in 2022) is voorzien van een kookeiland met een composiet werkblad inclusief inductie kookplaat en bargedeelte met plek voor twee barkrukken, een afzuigkap, vaatwasser, een wijn klimaatkast, een grote vriezer en een grote koelkast, een oven en een tweede oven die tevens een magnetron functie heeft. Via openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de gemoderniseerde trap met handige verlichting, bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Aan de voorzijde is de badkamer en de derde slaapkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel met twee lades en mechanische afzuiging.


Tweede verdieping

Middels de trap bereik je de voorzolder die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Op de voorzolder zijn aansluitingen gemaakt voor een was- en/of droogmachine, daarnaast bevindt de cv-ketel (bouwjaar 2012) zich ook op de voorzolder. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met kunststof kozijnen en knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en knieschotten.


Tuin

De fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het zuiden, is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Daarnaast heeft de tuin een heerlijk ruim terras met groot zonnescherm en een stenen berging met elektra en inbouwspots. Via de poort heb je toegang tot de achterom.


Bijzonderheden

- Ruime woning op een heerlijke locatie
- 5 slaapkamers
- Super gave keuken met kookeiland (geplaatst in 2022)
- Dubbel glas
- Achtertuin en dakterras gelegen op het zuiden
- Fraaie pvc vloer in visgraat motief gelegd
- Diverse schakelaars met dimmers
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- Elektrisch bedienbare screen aan de achterzijde op de eerste verdieping
- Airco (ter overname)
- Hout haard
- Diverse scholen op loop/fietsafstand
- Valkeniersplein en winkelcentrum de Burcht op hele korte afstand gelegen
- Het stadscentrum van Breda op slechts enkele fietsminuten
- De uitvalsweg de zuidelijke rondweg heel snel te bereiken





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.816,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (12.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 8262 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties