Pieter Brueghelstraat 18

Omschrijving

Heerlijk wonen in een prachtige, volledig gemoderniseerde jaren 30 erkerwoning op een fantastische plek nabij alle voorzieningen. Dat kan hier! De woning is gelegen aan een doodlopende straat, en heeft zowel langs de voor- en achterzijde geen inkijk van de buren. De woning beschikt over een fantastische keuken met een spoeleiland, een moderne, vergrote badkamer, een prachtig aangelegde voor-en achtertuin en is bovendien uitstekend geïsoleerd (energielabel B). Je loopt binnen enkele minuten naar het stadscentrum, of naar de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen, zijn eenvoudig en snel te bereiken. Het is een heerlijk huis waar je direct kunt gaan genieten!


Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de woning. De hal, met trapkast waarin de meterkast is geplaatst (10 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) biedt toegang tot het toilet (met wandcloset), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Tevens is in de trapkast via een trappetje de kelder bereikbaar. De lichte, verrassend ruime woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer en een gashaard. De gashaard is ook om te bouwen tot houthaard. De erker aan de voorzijde zorgt mede voor een fraaie lichtinval. Via openslaande tuindeuren, bereik je de achtertuin en middels een luik heb je de toegang tot de kruipruimte. De fraaie, moderne open keuken met spoel-schiereiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het werkblad is van composiet en uiteraard is er veel inbouw apparatuur geplaatst, te weten: een 4-pits inductie kookplaat met gas-wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven met magnetron functie en een kokend waterkraan. Via de keuken bereik je middels een deur eveneens de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een airco (geplaatst in 2019). Via de andere slaapkamer gelegen aan de achterzijde, bereik je het balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtenvloer. De badkamer is wat ruimer gemaakt en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel met twee lades en een tweede toilet (wandcloset). Verder is er een mechanische afzuiging geplaatst.


Tweede verdieping

Deze verdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde. Verder is deze ruimte voorzien van een laminaatvloer en knieschotten aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De cv-ketel is netjes weggewerkt en geplaatst in 2015. Tevens kun je hier de wasmachine en de droger plaatsen. Beide zijn voorzien van een eigen groep zodat ze uiteraard tegelijk aan kunnen staan. Uiteraard is het ook mogelijk om van deze ruimte een extra slaapkamer te creëren.


Tuin

De voor en de achtertuin met buitenkraantje, zijn fraai aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras en een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en middels deze ruimte bereik je de achterom.
Aan de achtergevel is een breed, elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst en vanaf het terras heb je een vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden

- Instapklaar
- Erker woning
- Uitstekend geïsoleerd (energielabel B)
- Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing
- Vier slaapkamers
- Dak van de erker is van zink (7 jaar geleden geplaatst)
- Paneeldeuren
- Glas in lood
- Fijne woonlocatie
- Nabij alle voorzieningen en basisscholen
- Op loopafstand van het stadscentrum en winkels
- Basisscholen eveneens op korte afstand gelegen

In het meetrapport staat de zolder als inpandige bergruimte vermeld, omdat deze net geen 2 meter hoog is. Wij hebben deze als woonoppervlak aangeduid.


Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.164,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2616 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties