Wildenborgstraat 37

Omschrijving

Lekker wonen aan de rand van de IJpelaar met een blijvend vrij uitzicht over groen, op een riant perceel van maar liefst 367 vierkante meter. Dat kan hier. Nadat je de woning naar de eisen van deze tijd hebt gemoderniseerd, woon je werkelijk op een prachtige, rustige locatie nabij alle voorzieningen. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, een dichte keuken en een hele ruime garage. De ramen op de begane grond zijn voorzien van isolerende beglazing en in de rest van de woning zijn er voorzet ruiten geplaatst. Tegenover de woning bevindt zich een grasveld met prachtige bomen waar je lekker kunt wandelen. Winkelcentrum de Burcht ligt op enkele minuten lopen. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum van Breda is snel per fiets te bereiken, evenals het Ulvenhoutse bos en de gezellige Ginneken Markt. Kortom: een heerlijke plek, een riant perceel, maar je moet nog wel even je mouwen opstropen!


Indeling

Begane grond

Via de voordeur bereik je de hal met meterkast (4 groepen). Deze hal biedt de toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een openhaard. Via een luik bereik je vanuit de woonkamer de kruipruimte (de begane grondvloer is geïsoleerd), een deur naar de achtertuin en een vaste doorgeefkast naar de keuken. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hier zijn de aansluitpunten gecreëerd voor wasmachine en via een deur heb je toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met een meubel en een tweede toilet. Aan de muur is een kast geplaatst.


Tweede verdieping

Via de voorzolder met opstelplaat voor de cv-ketel en Velux dakraambereik je de vierder slaapkamer. In de vierde slaapkamer is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst en aan de voorzijde een dakraam. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn knieschotten gecreëerd.


Garage

De riante garage staat achter in de tuin. Deze is voorzien van elektra. De garage biedt plaats aan twee kleine auto's. De oprit biedt plaats aan 1 auto.


Tuin

De gigantische tuin is gesitueerd op het noordwesten. Omdat de tuin zo groot is, kun je er eenvoudig een uitbouw plaatsen.


Bijzonderheden

- Riant perceel
- Hoekwoning met garage
- Er moet geklust worden
- 4 Slaapkamers
- Dubbele beglazing en voorzetramen
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen
- Nabij winkelcentrum de Burcht
- Op hele korte afstand van het stadscentrum, de Ginneken Markt en het Ulvenhoutse bos
- Uitvalswegen naar de snelweg eenvoudig bereikbaar



Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.512,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 367 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 421 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-10-2030 Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie N Perceelnummer 2326 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties