Gaffelstraat 37

Omschrijving

Heerlijk wonen in het Ginneken, in een ruime woning met dakopbouw, in een gezellige en rustige straat? Dat kan hier. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakterras, een achtertuin gelegen op het zonnige westen en een riante berging waar je eenvoudig bijvoorbeeld je motor kunt stallen. De moderne, ruime badkamer beschikt over een bad en een inloopdouche met sunshower. De huidige bewoners hebben in 2015 een dakopbouw geplaatst. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen, strak gestucte muren en dubbele beglazing. Op korte afstand is het Valkeniersplein gelegen, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het Markdal en het Mastbos liggen op korte loopafstand, en het stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele fietsminuten.


Indeling

Begane grond

Via de voordeur bereik je de hal met vinyl vloerbedekking, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet met wandcloset en een fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De wanden in de hal zijn voorzien van lambrisering. In de woonkamer is een tegelvloer geplaatst met de uitstraling van houten planken. Zowel de woonkamer als de keuken is van vloerverwarming voorzien. De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing en strak gestucte muren. Ook is er een in de heerlijk lichte woonkamer een houtkachel geplaatst. De moderne, open keuken is voorzien van een vaste kastenwand, ingebouwde koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het werkblad is van kunststof. De loopdeur in de keuken biedt toegang tot de ruime achtertuin, tevens is deze deur voorzien van houten kozijnen en dubbelglas.


Eerste verdieping

De overloop met laminaat en strak gestucte wanden biedt de toegang tot 2 van de 4 slaapkamers, de moderne en ruime badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de voormalige badkamer waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. De voormalige badkamer is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een laminaatvloer, strak gestucte wanden en kunststof kozijnen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime slaapkamer heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer. De badkamer is geplaatst in een ruimte wat voorheen een slaapkamer was. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower, een duo ligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee grote lades, een wandcloset, handdoekradiator, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en kunststof kozijnen. Tevens is de gehele badkamer betegeld.



Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met op de overloop met lichtkoepel en de opstelplaats van de CV-ketel met hier ook bergruimte en de overige twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Bij binnenkomst van de slaapkamer is eerst een ruime vaste kastenwand geplaatst en een wastafel meubel. De slaapkamer is af te sluiten van de kastenruimte met een rolgordijn, en via een schuifpui bereik je het dakterras. Tevens beschikt de slaapkamer over een lichtkoepel, strak gestucte muren en een laminaat vloer. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, twee velux ramen en gestucte wanden. Door de grote velux ramen is er een mooie lichtinval in de slaapkamer.


Tuin

De zonnige, ruime achtertuin is deels betegeld en beschikt over een ruime berging. Deze berging kun je zowel via de tuin, als via de brandgang bereiken. Mocht je hier wellicht een scooter of motor kwijt willen, dan is deze berging daar ideaal voor, omdat het de beschikking heeft over dubbele openslaande deuren.






Bijzonderheden

- Ruime woning op een super locatie
- Lichte, ruime woonkamer met houtkachel
- 4 royale slaapkamers
- Zonnige achtertuin
- Berging ideaal voor het stalen van een motor of scooter
- In 2015 een opbouw geplaatst
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Super gave zolder slaapkamer met dakterras
- Moderne badkamer met oa. inloopdouche met sunshower en duo ligbad
- Op loopafstand van de Ginneken Markt en het Valkeniersplein
- Het stadscentrum, Markdal en het Mastbos eveneens op hele korte afstand gelegen

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.128,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-01-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (11.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 4674 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties