Omschrijving

Op zoek naar iets unieks? Lees dan zeker verder! Deze, in de gewilde wijk Zandberg gelegen privacy biedende geschakelde woning, heeft maar liefst een perceeloppervlak van 427m2. De woning is onder architectuur gebouwd (Theo Ros) en is gelegen in de voormalige kloostertuin. De woning beschikt over 4 slaapkamers, recente CV-ketel (2022) luxe badkamer, centrale stofzuiger en een privacy biedende op het oosten gelegen achtertuin. Zandberg is een rustig stadsdeel met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen op loopafstand van de binnenstad en het Mastbos. Op de Ginnekenweg en op de Generaal Maczekstraat zijn diverse winkels, supermarkten en horeca gevestigd. Ook zijn er twee basisscholen, KBS De Zandberg en Nutsschool Dirk van Veen, in de wijk en aangrenzend een Montessori-school.


Indeling


Begane grond

Entree/ hal met plaats van de meterkast (10 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) en toegang tot het ruime toilet voorzien van wandcloset en fontein, kruipruimte, keuken, woonkamer en de praktijkruimte welke plaats biedt aan de CV-ketel en het centrale afzuigsysteem. Via een deur bereik je de oprit.

De lichte aan de achterzijde gelegen woonkamer met een apart eetgedeelte is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en een gezellige gashaard. Via een loopdeur heb je toegang tot de tuin.

De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van elektrische screens en diverse inbouwapparatuur zoals een travertin werkblad, een 4 pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer met 2 lades. Deze ruimte is mede voorzien van een praktische, moderne pvc vloer.


Eerste verdieping

Via de ruime overloop bereik je de vier slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer (met uitzondering van de badkamer).

Slaapkamer 1 is gelegen boven de voormalige garage en is aan de voor-en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen voorzien van airconditioning en een rolluik.

Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als kledingkamer.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik en zonwerend glas.

De prachtige badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain en twee douchekoppen, urinoir en wandcloset. Tevens beschikt deze badkamer over een wastafel met grote lade, mechanische afzuiging en vloerverwarming.


Tuin

De privacy biedende tuin beschikt over diverse terrassen met verlichting. De zijtuin is voorzien van een terras, aparte houten berging en een overkapping welke beiden zijn voorzien van elektra. Via een poort heb je toegang tot de oprit en de voorzijde van de woning.


Bijzonderheden

- Onder architectuur gebouwde geschakelde woning
- Riant perceel
- Centrale stofzuiger (10 meter)
- De CV-ketel is uit 2022
- De begane grond, met uitzondering van de praktijkruimte, is voorzien van vloerverwarming
- Mooie gashaard
- Screens, rolluiken en horren
- Prachtige badkamer voorzien van dubbele douchekop
- Gelegen in de gewilde wijk Zandberg
- Unieke woning
- Bijzonder privacy biedende achtertuin
- Energielabel C


Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.